大湾区房企方直发展二次递交招股书 土地储备约4[诺安平衡基金净值]80万平

11月8日，据港交所音讯，方直开展集团有限公司再次向港交所递送招股书，建银世界为其独家保荐人。据悉这是继2021年4月21日递表失效后，方直开展再一次请求上市。

招股书发表信息显现，方直开展是一家聚集大湾区经济圈的老练归纳型房地产开发商，首要从事物业开发及出售、商业物业出资、室内装饰服务等，事务活动首要集中于大湾区经济圈各地，尤其是大湾区内深圳、广州、佛山、惠州、中山、珠海及东莞等一线、二线及精选三线城市的中心区域。

就物业开发及出售而言，方直开展首要专心于开发中型至大型优质住所项目，一般由包含低层住所、多层住所、中层住所、高层住所及联排别墅的多栋住所楼所组成。

数据显现，到2021年8月31日，公司具有由45个项目组合，掩盖广东省12个城市，其间四个项目乃经过一家联营公司开发。到2021年8月31日，一切现有物业开发项目收取的预售所得金钱金额为人民币44.93亿元，土地储备总量的总建筑面积约为480万平方米。其间开发中的物业项目中应占已规划总建面约280万平，持作未来开发的物业项目应占的总建面约170万平。

除物业开发及出售外，方直亦从事商业物业出资，如购物中心、写字楼及酒店。到2021年8月31日，商业物业组合的出资中20个物业开发项目的总建筑面积为384,767平方米。

到2018年、2019年及2020年以及到2021年5月31日，公司收益分别为人民币30.44亿元、33.59亿元、31.5亿元、及5.05亿元，同期赢利分别为人民币2860万元、2.39亿元、2.88亿元、及6060万元。毛利分别为人民币8.25亿元、14.09亿元、11.97亿元、及2.17亿元，同期毛利率分别为27.1%、41.9%、38.0%、及43.0%。

招股书显现，陈专先生为方直开展集团创始人。本次征集资金将用于为付出已收买的土地及未来拟收买的地块的部分地价供给资金；用于归还一部份已用于项目开发用处的部份现有银行及信任融资借款；及用于一般事务运营及营运资金。